Większość osób, które do mnie trafiają, kojarzy odszkodowanie za grunt wyłącznie z drogami — bo to najczęstszy przypadek. Ale to nie jedyna sytuacja, w której gmina (albo inny podmiot publiczny) może przejąć część Twojej działki, a Tobie może przysługiwać za to zapłata. Jeśli straciłeś kawałek gruntu i nie masz pewności, czy Twoja sprawa „się liczy”, bo nie chodzi wprost o drogę — ten tekst jest dla Ciebie.

Droga to najczęstszy przypadek, ale nie jedyny

Zdecydowana większość spraw, które prowadzę, dotyczy właśnie gruntu przejętego pod drogę — przy podziale działki albo przy inwestycji drogowej gminy. To dlatego ten temat jest tak dobrze znany.

Mechanizm prawny, który za tym stoi, jest jednak szerszy: gdy organ publiczny wydaje decyzję, w wyniku której tracisz prawo własności do części nieruchomości, co do zasady przysługuje za to odszkodowanie — niezależnie od tego, czy chodzi o drogę, czy o inny cel publiczny.

Innymi słowy: jeśli w dokumentach dotyczących Twojej działki pojawia się decyzja administracyjna, wskutek której straciłeś część gruntu na rzecz gminy, powiatu albo innego podmiotu publicznego — warto to sprawdzić, nawet jeśli nigdy nie skojarzyłeś tego z „odszkodowaniem za drogę”.

Skąd wiadomo, że to może być Twoja sytuacja

Kilka sygnałów, na które warto zwrócić uwagę w swoich dokumentach:

• Decyzja podziałowa albo decyzja lokalizacyjna, w której pojawia się fragment o przejęciu części działki na rzecz gminy lub Skarbu Państwa.
• Wpis w księdze wieczystej albo w rejestrze gruntów, z którego wynika, że część Twojej pierwotnej działki dziś należy do innego podmiotu, a Ty nie pamiętasz, żeby ktokolwiek za to zapłacił.
• Korespondencja urzędowa sprzed lat, która wygląda na formalność, a w rzeczywistości dotyczyła utraty części gruntu.

Nie musisz samodzielnie rozstrzygać, czy Twoja sytuacja „kwalifikuje się”. Wystarczy, że przyniesiesz to, co masz — resztę sprawdzam ja.

Dlaczego warto to sprawdzić, nawet jeśli nie jesteś pewien

Sporo osób zakłada z góry, że skoro ich sytuacja nie wygląda dokładnie jak „typowa sprawa o drogę”, to nie ma sensu pytać. W praktyce to jeden z powodów, dla których część uprawnionych osób nigdy nie występuje o należne im pieniądze — nie dlatego, że nie mają racji, tylko dlatego, że nie rozpoznają swojej sytuacji jako sprawy.

Sprawdzenie dokumentów nic nie kosztuje i niczego nie przesądza. Jeśli okaże się, że Twoja sytuacja nie daje podstaw do odszkodowania — powiem Ci to wprost, zamiast prowadzić sprawę bez sensu.

Jak pomagam

Specjalizuję się w sprawach o odszkodowania za grunty przejęte przez podmioty publiczne, ze szczególnym doświadczeniem w sprawach drogowych na Górnym Śląsku i Małopolsce . Prowadzę takie sprawy jednoosobowo — sprawę od początku do końca prowadzi ta sama osoba, z którą rozmawiasz.

Nie obiecuję Ci konkretnego wyniku ani kwoty — w tych sprawach nikt uczciwie tego nie zrobi przed zapoznaniem się z dokumentami. Mogę natomiast powiedzieć wprost, czy w Twojej sytuacji jest o co się upominać.

Masz dokumenty dotyczące swojej działki i nie wiesz, czy to, co się w nich kryje, to Twoja sprawa? Napisz albo zadzwoń — przejrzymy to razem, bez zobowiązań.